兵庫県加古川市のリノベーション＆増改築リフォーム専門店「eリノベ」のスタッフの中津と申します。
eリノベは加古川市をはじめ播磨エリアを中心に、
経験豊富なスタッフがリノベーション・フルリフォームのトータルプロデュースをさせて頂いております。
今回は、以前の記事（理想の住まいを実現！eリノベのフルリフォーム・リノベーションのステップを徹底解説）でご紹介したステップ３にあたるeリノベの建物診断の内容をご紹介します。
今後、ご実家や今のお住まいのリフォーム・リノベーションをお考えの方、eリノベのリノベーションにご興味のある方は、是非最後までお読みください。
✔ 建物調査の必要性
建物調査という言葉は、初めに聞いた時には大げさと思われるかもしれません。
しかし、その言葉以上に大きな意味を持ちます。今のお住まいをリフルリフォーム・リノベーションする際に欠かすことはできません。
なぜなら、建物の状態を評価することは、リノベーション計画のトラブルや追加工事の発生を未然に防ぐ手段となり、問題点を見つめなおすために不可欠なステップだからです。
まずはお客様のお家に専門スタッフ１～２名程度がお伺いし、以下の４種類の項目を調査するところから始まります。
床下調査
外壁調査
屋根調査
小屋裏調査
建物の調査は、その耐久性や耐震性を確保することに繋がり、住まいの寿命を延ばす鍵となります。
特に、外壁・床下・小屋裏・屋根の部分の問題を早期発見して適切に修復することは、高いリターンをもたらします。
✔ 具体的に何するの？
▼床下調査
上図のようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか。
一見、関係のない別の問題に見えるかもしれませんが、実は原因は床下だった！という場合があります。
床下に潜む問題は住まいの快適さに大きく影響するため、以下の６項目をしっかりと診断いたします。
白蟻被害
白蟻がいないかを調べます。
白蟻は建物の構造躯体を食べ、気づかず放置した場合は建物の倒壊に繋がりかねません。
過去の白蟻被害の形跡についても調査し、早期の駆除が必要ならばお知らせいたします。
カビ・腐朽
湿度・含水率を調べます。
カビが繁殖すると木材の腐朽に繋がり、住まいの健康を損ないます。
断熱材
断熱材の状態を調べます。
劣化・欠落している場合は、冷気の侵入の原因となり、底冷えに繋がります。
漏水
漏水の有無を調べます。
漏水は床下の湿度に大きな影響を与えるため、白蟻やカビ・腐朽の進行を助長します。
外回り白蟻被害
庭のまくら木や納屋など調べます。
白蟻は木材を始めあらゆるものに付着するため、外部からの白蟻の侵入を調査することが重要です。
クラック
基礎のクラックを調べます。
クラックは建物の構造に大きく影響します。床下に潜り、化粧材の塗られていない部分からチェックします。
▼外壁調査
雨漏りというと屋根が原因と思いがちですが、実は壁のヒビから伝ってきていた！という場合があります。
以下の６つに着目し、お家で発生するトラブルの中でも最も多い外壁トラブルの原因を調査いたします。
シーリング
シーリングの状態を調べます。
シーリングのヒビ割れは雨漏れの兆候です。これを放置すると水が建物内部に侵入し、木材の腐食に繋がる可能性があります。
外壁割れ
ヒビの長さや深さを調べます。
長く暮らしていると、外壁のヒビはどうしても起こるものです。
1ｍｍ以上のひび割れは建物内部への雨漏れにも繋がるもののため、注意深く診断します。
塗膜の劣化
塗膜の劣化を調べます
塗膜に触れて白く粉がつく状態がチョーキングです。汚れやひび割れに繋がります。
コケ・藻・汚れ
コケや藻の発生を調べます。
コケや汚れの発生は、塗膜の撥水性が落ちていることを表します。
繁殖すると建物内部の腐食に繋がりかねません。
サビ
鉄部の状態を調べます。
外部には鉄部が多く使われており、錆などの劣化が雨風で置こります。
塗装工事が必要な場合もある重要な部分です。
付属部劣化
フードや防水コンセントなど、付属部の状態を調べます。
外壁に配置されているフードなどを確認します。
▼屋根調査
一見関係ないことのようですが、屋根はお住まいの状態に大きく影響します。
建物の耐久性と耐震性にダイレクトに関わる部分のため、以下の６つに着目してしっかりとした調査を行います。
割れ・欠け
屋根材の割れ・欠けを調べます。
屋根材そのものの割れ欠けはもちろん、瓦の場合は漆喰の劣化も雨漏れに繋がります。
ずれ・めくれ
屋根材のずれ・めくれを調べます。
ずれ・めくれは防水シートの劣化に繋がります。
サビ・錆穴
金属製の部分のサビを調べます。
サビ・錆穴は防水シートの劣化に繋がり、場合によっては、雨漏れに直接の影響を与えます。
重さ
屋根材の重さを調べます。
屋根材は、建物の重さに大きな影響を与え、耐震性能に繋がります。適切な材料かをしっかりと確認します。
防水シート
防水シートの状態を調べます。
防水シートは年代によって大きく性能が違いますので、材料と劣化状況を確認します。
変色・劣化
屋根材の変色を調べます
屋根材の変色劣化を確認します。
▼小屋裏調査
2階が寒い、天井に雨染みがある、そして耐震性に不安がある…実は、これらのお悩みの原因が小屋裏に潜んでいる場合があります。
小屋裏調査では、以下の6つのポイントに焦点を当てて問題の発見と解決に取り組みます。
金物
建築金物の有無を調べます
建築金物の有無、特に耐震性能にダイレクトに影響する柱と梁をつなぐ金物を確認します。
筋交い
筋交いの有無を調べます
筋交いの有無、厚み、および金物の有無を確認し、耐震性能に大きな影響を与える要素を評価します。
断熱材
断熱材の有無を調べます
断熱材の有無を確認することはもちろんですが、厚みや劣化状況なども確認します。
雨漏れ
雨漏れの有無を調べます
小屋裏で雨漏れの兆候を確認し、早期の修理が必要な場合はお知らせします。
屋根下地
屋根下地を調べます
屋根下地材、垂木、母屋の状態を調査し、屋根の強度や適切な耐久性かどうかを確認します。
壁下地
壁下地を調べます
壁下地材を確認することはもちろんですが、適切な施工、釘の本数などを確認します。
調査報告書をご提出
調査後、４つの診断の項目ごとに内容をまとめた冊子にしてご提出します。
✔ まとめ
今回は、eリノベの建物診断についてお話ししました。
調査というと大げさに聞こえるかもしれませんが、解体後の追加工事の発生やトラブルを防ぎ安心安全なお住まいをご提案させていただくためには、このようなお住まいの調査は欠かせません。
また、この診断を終えた後に設計をお申込みいただいたお客様には、耐震診断、断熱・省エネ診断を実施させていただきます。様々な段階を確実に踏みながら、きっちろと調査したうえで快適な生活を実現しましょう。
加古川市でご自宅や実家のリノベーション・リフォーム・間取り変更・二世帯住宅化・増築・減築・耐震・断熱・古民家再生などをご検討中の方は「eリノベ」へ。
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eリノベは、現状調査、資金計画、設計・施工、アフターサービスなどを一環してサポートし、品質の高い住まいをご提供いたします。
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最後までお読みいただきありがとうございました。
加古川市のリノベーション専門店「eリノベ」。
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