兵庫県加古川市のリノベーション＆増改築リフォーム専門店「eリノベ」のスタッフの中津と申します。
eリノベは加古川市をはじめ播磨エリアを中心に、
経験豊富なスタッフがリノベーション・フルリフォームのトータルプロデュースをさせて頂いております。
リフォームで受けられる税制優遇は全部で５種類あり、そのうち4種が個人に関係のあるものです。対象となるリフォームの内容はそれぞれ異なります。
これまでは 所得税の控除、固定資産税の減額、贈与税の非課税措置＆不動産取得税の軽減措置についてお話しました。
今回は、減税制度利用の流れについての概要をお話します。
今後、加古川市でご実家や今のお住まいのリフォーム・リノベーションをお考えの方、eリノベのリノベーションにご興味のある方は、ぜひ最後までお読みください。
※以下の内容は2023年6月の段階の情報です。実際に利用される際は、管轄の省庁HPやリフォーム業者に直接ご確認ください。執筆時点と制度内容が変更されている場合がございます。
※適用諸条件はここに記載されている他にもございます。詳しくは税務署窓口や税理士にご確認下さい。
✔ リフォームで受けられる減税制度の利用の流れ
まずは、リフォーム工事を行う前に、どの減税制度の条件に合致するかを知ることが大切です。
自分である程度の情報を揃えてから、利用できるどうかをリフォーム業者に確認することをおすすめします。
また条件に合致しているか以外にも、対象となる期間内に工事が終わるかのスケジュール確認も必要です。
国税や地方税などの違いがあり、利用する制度によって申告先（税務署、市区町村等）や提出書類が異なります。あらかじめ確認しておくべきことがたくさんあるため、余裕をもった準備をしましょう。
以下はeリノベの出会いからお申込み・着工～完工の流れをご説明した画像です。
①～⑧の間に、以下のことを慎重に確認する必要があります。
◆ご契約の前に
見積の確認と資金計画
最終的な見積金額を確認した上で、資金の計画を立てます。
減税制度利用の確認
工事内容やスケジュールが対象の要件となるかを含め、どの減税制度を利用できるか等を確認します。
申請書類や申請手順の確認
申請書類の種類や、申請の手順や期日を確認します。
◆ご契約後
必要な契約書類と内容を確認
請負契約書や領収書の写し等、書類は必ず保管しておきましょう。
証明書の作成
受ける減税制度の種類によって、必要な証明書を発行できる者は変わってきます。以下のいずれかに作成を依頼します。
①建築士事務所登録をしている建築士事務所に属する建築士
②指定確認検査機関
③登録住宅性能評価機関
④住宅瑕疵（かし）担保責任保険法人
⑤地方公共団体（住宅耐震改修証明書、住宅用家屋証明書のみ）
住宅耐震改修証明書は⑤、耐震基準適合証明書は①～④と、名前の似ている書類も存在するため、混同しないよう注意が必要ですね。
所得税の控除なら入居日の翌年の確定申告、贈与税の非課税措置なら贈与を受けた年などバラつきがあります。
ひとつひとつ、見落としのないように進めていきましょう。
◆工事完了後
申告先に申請
必要書類が揃ったことを確認し、期日までに税務署や市区町村に提出します。
所得税の控除なら入居日の翌年の確定申告、贈与税の非課税措置なら贈与を受けた年など、期日の確認も重要ですね。
※詳しくは税務署窓口や税理士にご確認下さい。
✔まとめ
今回は、リフォームで受けられる減税制度利用の流れについてお話ししました。
書類を集め、確実に手続きしていくためにも、ひとつひとつの確認が重要ですね。
eリノベでは、最低限知っておかないと始まらないお金の話、賢いリフォーム会社の選び方等を、 美味しい飲み物とデザートを食べながら勉強できる「住まいづくり勉強会」も定期的に開催しております。ご興味のある方は是非お問い合わせください。
不安なことを解消し、損することのないように、共に安心な家づくりをスタートしましょう。
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